Hlavné mesto Slovenska aktuálne trpí nedostatkom bytov na predaj. Môže za to slabá ponuka a rýchly predaj bytov. Riešenie nedostatku bytov vidia analytici v zmene územného plánu a zjednodušení procesu na získanie stavebných povolení. Tempo rastu cien na rok 2021 predikuje na úrovni 5 – 10 %. Kupujúcich však neodrádza ani cena, ktorá stále rastie. Rastúce ceny nehnuteľností môžu slabšie zarábajúcu časť obyvateľstva odradiť a doslova podľa analytikov môžu byť ťažko prekonateľnou prekážkou.
Rýchle tempo rastu cien zaznamenali analytici hlavne pri bratislavských novostavbách. Priemerná jednotková cena novostavieb v metropole Slovenska sa v 1. kvartáli 2021 posunula na rekordných 3700 eur za štvorcový meter (m2), kým ponuka bytov zase klesla. Ku koncu 1. štvrťroka tvorilo ponuku novostavieb v Bratislave 2209 bytov. V porovnaní so záverom roka 2020 tak ide o prepad o vyše 300 bytov.
V priemere cena novostavieb v hlavnom meste medziročne vzrástla o 6,6 %. Najviac zdraželi byty v bratislavskom štvrtom a piatom obvode. Priemerná obytná plocha ponúkaných bytov sa nezmenila (67,44 m2) a absolútna cena bytov vzrástla na 236.000 eur. Cena priemerného dvojizbového bytu v novostavbe v Bratislave sa vyšplhala na 187 000 eur.
Ceny predaných bytov taktiež rástli. Za meter štvorcový prekonal úroveň 3450 eur. Za prvé tri mesiace tohto roka sa predalo 708 nových bytov. Najpredávanejšie boli opäť dvojizbové byty s podielom na predaji 43 %. Došlo však k zvýšeniu podielu predaja trojizbových bytov z 24 % na 28 % a nadpriemerne silný predaj si zachovali aj štvorizbové byty.
Predpokladom je, že vysoké ceny bytov by mohli ľudí vytlačiť na okraj Bratislavy a do okolitých obcí, ktoré v posledných rokoch zažívajú nárast obyvateľstva pre migráciu. Najväčší problém by mohli mať absolventi škôl, ktorí si budú chcieť kúpiť nehnuteľnosť. Tí podľa analytikov budú zvažovať možnosť vrátiť sa domov, do iných častí Slovenska. Mesto tak môže stratiť svoju atraktivitu a konkurencieschopnosť v prilákaní nových obyvateľov. Dôvod na znižovanie cien však nie je, pretože v rade na kúpu bytu stojí vždy ďalší záujemca. Analytikom sa zdá, že opatrnosť kupujúcich a developerov spôsobená pandémiou úplne zmizla.
